O síndico profissional é contratado pelo condomínio para exercer a função de síndico do local e se diferencia do síndico morador, por ter um vínculo focado na parte profissional. Em geral, esse prestador de serviço não é morador e nem proprietário de um imóvel no empreendimento. Pode atuar em condomínios grandes ou pequenos, residenciais ou comerciais.
A contratação desse profissional ocorre igual a de um síndico morador: através de reunião e votação da assembleia. O mandato não pode ultrapassar dois anos, mas pode ser renovado por meio de assembleia. Lembrando que tudo é feito por meio de contrato de prestação de serviços.
A rotina do prestador de serviço se divide entre duas situações: visitas e planejamento. As visitas ao condomínio costumam ocorrer semanalmente, conforme o acordo feito na contratação. Já os momentos de planejamento são feitos no escritório ou casa do profissional.
Deveres do síndico profissional
- Administrar o condomínio
- Cuidar e gerenciar os fundos de reserva
- Lidar com as demandas dos moradores e mediar conflitos
- Organizar o cronograma de obras e manutenções
- Fiscalizar a inadimplência e as ações judiciais do condomínio
- Organizar as reuniões de assembleia e garantir que os moradores sejam notificados
- Coordenar a equipe de funcionários contratados e terceirizados
- Garantir a organização e preservação das áreas comuns do condomínio, como salão de festas e piscinas
A prática é totalmente legal e começou a se popularizar após a chegada do Novo Código Civil, em 2002. Com isso, o Art. 1.347 (Lei Federal 10.406/02) permite a contratação de um síndico profissional.
O que é preciso para ser um síndico profissional?
- Inteligência emocional para lidar com crises e promover uma resolução de conflitos
- Conhecimento em áreas como administração, contabilidade, finanças, recursos humanos, direito trabalhista e demais questões jurídicas
- Boa comunicação para cultivar o bom relacionamento com condôminos e funcionários
- Organização para gerir mais de um condomínio ao mesmo tempo
- Ter disciplina para trabalhar de forma autônoma e independente
Quanto custa contratar um síndico profissional?
O valor mensal pago para um síndico profissional, geralmente fica entre R$1.500 mil a R$ 4 mil mensais, podendo ainda alcançar cifras maiores dependendo da situação, pois o custo pode variar de condomínio para condomínio. E como não existe uma tabela com piso salarial, a remuneração é estipulada levando em consideração os seguintes pontos: número de unidades do condomínio, número de visitas por semana ao condomínio, quantidade de áreas comuns e de lazer, tamanho da equipe de funcionários, valor da taxa condominial.
Por que contratar um síndico profissional para o seu condomínio?
1. Qualificação
O Síndico Profissional é um trabalhador que se especializou e qualificou para gerenciar condomínios. Sua área de especialização vai desde gestão financeira, pessoas e administração. Ou seja, seu condomínio vai contar com um profissional altamente capacitado para realizar todas as demandas e necessidades dos moradores.
2. Disponibilidade
O síndico profissional está disponível em tempo integral para resolver os problemas, fiscalizar obras, montar o planejamento do condomínio, cuidar da saúde financeira e ouvir as necessidades dos moradores.
3. Ferramentas
Por se tratar de um especialista em gestão de condomínios, o síndico profissional tem à seu dispor as melhores ferramentas de gestão e acompanhamento do condomínio. Normalmente, em seu arsenal de ferramentas ele conta com aplicativos para comunicação com os moradores, softwares de gestão financeira, e planilhas de acompanhamento do dia a dia do prédio.
4. Gestão de pessoas e conflitos
Outra vantagem de contar com um profissional para gerir o condomínio é que ele é especialista em resolver e mediar conflitos entre os moradores. Esse profissional conhece as melhores técnicas para resolver problemas e está sempre procurando que o desejo de todos os moradores seja atendido.
5. Transparência na gestão
Um dos maiores benefícios de contratar um síndico profissional é a transparência nas contas e ações do condomínio.
Uma das principais responsabilidades desse profissional é realizar uma gestão transparente e que preze pelo bem da saúde financeira do prédio em primeiro lugar.
6. Planejamento
E por fim, uma das responsabilidades do síndico é realizar o planejamento do condomínio. É ele o responsável por listar as demandas e necessidades dos moradores, elencar prioridades, criar um plano de ação, definir prazos e acompanhar o andamento das atividades.
Síndico profissional é a profissão do futuro?
Com o crescimento da população que vive em condomínios, se torna cada vez mais urgente a existência de pessoas qualificadas para exercer a profissão de síndico.
É importante lembrar também que a incerteza do mercado de trabalho se une à liberdade para explorar novas áreas de atuação, e por que não como síndico profissional?
Despertou interesse pela área?
Clique aqui e veja a entrevista com a síndica profissional Ana Paula
Fonte: Blog Town Sq
